第589章 天鹏条约、高架桥项目 (第1/2页)
单亩地皮五十万红钞，放在99年属于虚高，但放在01年中旬，只能说有点小贵。
以不合理，却又浅显易懂的方式，帮老沈计算一下：
一亩≈666.67平方米。
高层容积率取2.6，每亩能建造：
666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩，单平方建筑面积均摊费用：50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产，开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略，钢材产量直线上升，价格已经回落。
多方面影响下，徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等，商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平，如果算上影视城、码头、公交，下半年整体价格还会上涨。
所以，每平方1360红钞的售价，减去每平方700红钞的成本价，老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米。
173万x660红钞，哪怕不搞商业，老沈也能拿到12亿利润。
济市花园片区，单平方赚一百他都干，更何况十几亿利润的买卖？
至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去？
让老沈在北方吸引魔都商会的火力，天成则是绕道南部建福省，从魔都商会背后发起总攻。
况且，每亩赚四十万，一千亩倒手就是四个亿，自家啥都没干，纯赚。
总的来说，这是个双赢的买卖。
老沈依靠徐城星月湾提升房价赚钱，天成拿老沈吸引魔都商会，达成战略转移，开拓更大的市场……
“为什么明明知道你在忽悠我，我却心动了？”沈志鹏很纠结。
“啥叫忽悠？这叫**合作，共御外敌！”葛小天没说打的是魔都商会，而是当着薛大领导的面，把李薇搬出来，“你我一起上，那娘们能扛得住？”
“抱歉，我是个有责任心的男人。”
葛小天瞥一眼眉开眼笑的钟潇潇，张张嘴，忍住骂人的冲动，“我是这个意思么？”
“真一起上？”
“真的！”
“我就担心你口号喊的贼亮，到头来，我却发现只有我自己冲了上去。”
“我光喊口号？那你知不知道海油强夺石化炼厂的事？”
“嗯？”
“我们天成燃油紧缺，已经不是一天两天，最近各个工地满血复活，你应该明白什么意思？”
“你跟海油达成合作？”沈志鹏惊了，“卧槽，你路子真够野的！”
别说他，就连薛大领导和钟潇潇，以及一直不敢说话的沈文，都露出难以置信的表情。
“再过一个月，我们就会召开超级新闻发布会。”
“……”
沈志鹏有点小失望，天成利民活动中心对银座产业坚壁清野，别人也对天成实施了断后勤。
现在天成脱离困境，如果银座产业再不寻找解决方案，恐怕自家真的要输了。
可是，沈志鹏并不相信葛老二会在这紧要关头放自己一马。
迟疑道：
“其实，达成这个合作容易，我知道你跟陈锋关系很铁，放开对江南长丰实业的封锁，我跟你签五十万一亩的合同。”
葛小天看向赶来的魏长丰，“想不到沈总还挺讲义气！我可以让陈锋解除封锁，不过，李氏兄弟集团的服饰、鞋帽等等，我要在银座产业开专柜，并连接智能一卡通系统，免租！”
“不可能！”
“我允许你投资近代影视城！”
“早说啊！”
“不过，我需要在银座产业开辟家具模块，连接智能一卡通系统，免租。”
“你特么！”老沈差点噎住。
“我可以让天娱解除对银座院线的封锁。”
“可以考虑，老贾家具是吧？”
“嗯！”
葛小天点点头，话音一转，“我需要在银座……”
“葛老二，有啥事你能不能列个清单？”
“可以啊！”
葛小天当即取出早在建造@大桥之前，就准备好的合作协议。
对银座产业来说，全是丧权辱国，却又不得不签的条文……
“……”
沈志鹏脸色一阵青，一阵白，“你早就做好了？”
“天成入驻枣市新城，我就准备好了。”
“我不玩了，济府商盟股份，东山建联，还有一路通金融、潇潇网络服务，全都打包卖给你，两百亿，现在就交易。”沈志鹏崩了。
“别啊，我玩的挺开心！”
“我特么玩的不开心！还有，这咋玩？没法玩！”沈志鹏看向被惊的呐呐无言的钟潇潇，“老婆，你同意么？”
“我同意！”
就连薛大领导都举起手……
“别闹！”
“我不是开玩笑！”
旁边的魏长丰呆愣许久，“那个，葛老板，瞧瞧我长丰实业还凑合吧？我不多要，设备折旧，货物清仓，连厂子加渠道一起打包，只要三十亿，对了，还有员工！接手就能生产！”
“……”
葛小天知道这是开玩笑，老沈肯定不会卖基业，这是他生存的根本，否则卡里只有钱，辰东海下一步就能搞得他倾家荡产。
而魏长丰，没了江南实业，陈锋敢直接提刀上门，然后带上亲姐姐远走海外……
别以为老陈跑远洋贸易，葛小天不知道他打什么主意。
妻儿旧仇，亲姐新恨，这辈子是解不开了。
包括老陈现在做的，宁愿几十亿砸在江南，也要堵死魏长丰的活路。
当然，说服老陈暂且绕过魏长丰也不是那么容易，需要好好聊聊，比如送他几艘运输用的铁甲舰。
“老沈，其实天成白银VIP会员入住银座产业，也能给你带去许多优质客户。”
“呵，别以为我不知道你打什么主意，这些品牌在春晚投放广告之后，全都走上高端序列，天成产业在郊区、乡镇、小县城，根本没多少高端消费群体，而我的银座全都在大都市繁华地段，让他们跑我这里做生意，等到时机成熟，店铺全部转移到星月湾二期项目，到时候我这里还剩下多少顾客？”
“将心比心，我也给你的好处也很充足，影视城、影视资源、公交停靠站、物流快递系统，甚至包括天成独有的任务式居民补贴系统，这都是我天成的特色！”
葛小天跟旁听的薛大领导、窃取信息的魏长丰，还有老沈分别递支烟，“未来商业模式趋向于共享，我的产品放到你那里销售，我增加一个渠道，能赚更多。你没有的东西，我帮你补上，你增加一个市场，也能赚更多……”
“少糊弄我，我把我家产品搬到利民活动中心开专柜，你愿意？”
“肯定欢迎！前提是，你供货量跟得上吗？”
“……”
“合作么，要一步一步来。”
葛小天说着，摊开三份合同，包括：高架连接、地皮交易、入驻银座产业，“签了吧。”
沈志鹏深吸一口气，“这一幕，让我想起前两天看得某个电影，这是妥妥的不平等……等等，这些合同名，为啥叫天鹏条约？”
“我叫葛小天，你叫沈志鹏，不是天鹏条约么？”
老沈触景生情，眼睛都红了，喊来律师团，审核完合同，哀嚎着签下名字，“丧权辱业啊！”
“别这么说，就跟我是大反派似的。”
“那高架桥怎么连接主干道？”
“其实……@型盘旋道只花了三个亿，把双向四车道改成单向上道口，再在@上部加一个直线下道口，齐活。”
“这是……@_@，眉毛都有了？！”
“我真不是故意的。”
“送客！”
“别啊，薛大领导在这，一起吃顿饭，庆祝庆祝！”
“我怎么感觉，你是想庆祝我变成这鸟样？”
“你想多了。”
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