第三百七十八章 可以拿letterB换！ (第2/2页)

甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。
　　
　　毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。
　　
　　“陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？”
　　
　　李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。
　　
　　“是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些letterB了。”
　　
　　letterB就是乙种换地权益书！
　　
　　港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是letterA，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。
　　
　　而另外一种，就是letterB，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其余的三平，充当公用土地。
　　
　　陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。
　　
　　他能做到这么大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
　　
　　所以？
　　
　　“阿阳，你想要letterB？”
　　
　　陈廷骅这时候认真的问道。
　　
　　“如果伯父手里的资金不趁手，可以用letterB顶价的。”
　　
　　“我这边可以收letterB！”
　　
　　李长河微笑着说道。
　　
　　“这样嘛？”
　　
　　陈廷骅这时候则是思索了起来。
　　
　　说实话，letterB对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。
　　
　　毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。
　　
　　但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。
　　
　　这个困境就是，港府不兑付！
　　
　　换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。
　　
　　但是现在，港府这边也遇到了一个问题。
　　
　　农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。
　　
　　但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
　　
　　它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。
　　
　　这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。
　　
　　所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！
　　
　　现在就导致了，换地权益书名义上可以兑换土地，但是实际上，它没什么效用。
　　
　　毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什么卵用。
　　
　　而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。
　　
　　像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。
　　
　　所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。
　　
　　对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。
　　
　　目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。
　　
　　可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。
　　
　　他自己目前能拿出1.5亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。
　　
　　“伯父，如果还是不够，你可以找人合伙！”
　　
　　“不过我这边，优先收购换地权益书！”
　　
　　李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
　　
　　说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换地权益书这个口风放出去。
　　
　　换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中，英资地产是看不上这些乡下农地的。
　　
　　李长河现在要做的，就是拿九龙港岛一些优质地块，去吸引这些华人地产商，让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。
　　
　　从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。
　　
　　但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。
　　
　　房价是未来影响港岛生态的重要问题，而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态，炒高港岛楼价的重要推手。
　　
　　李长河记得，未来光新鸿基和恒基兆业，联手持有了接近六千万平方尺的新界农地，算下来，这是足足六百六十六公顷的土地。
　　
　　而未来京城天通苑的面积是11平方公里，也就是1100公顷左右。
　　
　　天通苑的居住人口是60万人，那还是京城的规划。
　　
　　如果以港岛这种公屋性质的规划，李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
　　
　　李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书，只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基，那么未来理论上来说，他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
　　
　　这对于高层渗透进港岛，影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
　　
　　而且，哪怕是修建公屋，工程和产权，也大概率是落在李长河自己的手中，毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
　　
　　并不是说一定要把土地交给国家。
　　
　　而陈廷骅听完之后立刻明白了，李长河这是在暗示他，可以拉其他的地产商入场。
　　
　　“阿阳，你等我回去找人商量一下，然后到时候我再联系你。”
　　
　　得到了李长河的保证，陈廷骅也没什么心思留在这里了。
　　
　　毕竟吃饭喝酒，哪有搞一处优质大厦重要。
　　
　　随后，陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼，然后便急匆匆的离去。
　　
　　他得找合作伙伴去了。
　　
　　而此刻，包钰刚也走了过来，看着李长河，笑着问道：“你这是把老陈也谈妥了？”
　　
　　“看他这焦急的模样，同意拿换地权益书跟你换了？”
　　
　　李长河点点头：“伯父，我把旺角那边一块地拿出来当肥肉，他们肯定要吃下的。”
　　
　　“邵家两位老哥也走了，看来院线那边，你也谈妥了？”
　　
　　包钰刚这时候又好奇的问道。
　　
　　“差不多吧，我觉得邵家三伯那边起码是动心了！”
　　
　　李长河笑着说道。
　　
　　包钰刚这时候来了兴趣。
　　
　　他还以为，李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫，但是没想到，他竟然说服了邵仁枚？
　　
　　“来，你跟我说说，怎么说服的邵仁枚？”
　　
　　李长河随后，便将自己的思路告诉了包钰刚，包钰刚听完，惊奇的看向了李长河。
　　
　　“你竟然能把主意打到邵维鸣的身上，还真是”
　　
　　他还是第一次见商业谈判，利用人家儿子当筹码的。