第1636章 塞翁失马焉知非福 (第2/2页)
李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”
“对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。
如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”
李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”
“咳咳……”
经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。
当初,那口号喊的可是震天响。
全国地级市,最少一市一家!
300多座远方城,万亿的城市综合体计划。
可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。
300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。
毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。
真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。
就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。
远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。
可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。
过段时间,再看看吧。
等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。
如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。
当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”
李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。
不过只要集团需要,我们随时待命!”
李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。
这个价格,在当时是超过预算的,算很高的那种。
加上建筑成本,配套设施,管理费用……
到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是说,光是成本价,远方这边就达到了2万/平。
这在08年的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一分钱。
不赚钱,其实就是亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是能产生增幅的。
当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。
可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。
到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。
这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。
如今,CBD这边,尤其是CBD的核心区,也就是李东他们拿下的这片地段。
写字楼均价突破了3万/平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万/平。
城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是和企业关系不大。
换言之,远方现在要是决定不自留,而是出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。
三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。
还是这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。
何况现在地价复苏,也涨的厉害。
当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。
虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是之前没人敢想的事。
视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是完全自留,还是租售混搭。
一般情况下,这种大项目,哪怕是商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。
可远方这边一直没这个说法,经理最后更是建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
现在的企业,几乎都是这么在做。
一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。
毕竟现在的项目,都是大城市,接下来各地的投资会少一些。
而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。
这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”
李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是行规,我知道。
不过别人能做,远方不能做。
起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是让别人去背吧。
我呢,留个好名声安心退休养老。”
经理愣了一下,这话说的真够直接的!
李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。
……
京城这边,李东主要也就看看远方城。
至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。
李东简单了解了一下,也没深入下去调研。
毕竟这次来京城,他主要不是为了这些事。
8号,李东女儿满月。
这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
尽管没邀请宾客,可还是有人不请自来。
能不请自来的,还是在老杜家,显然不会是一般人。
几位老爷子,仿佛只是溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是才知道李东到这,才知道李东女儿满月。
等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。
也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。
等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”
杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。
就当邻居上门道喜了。
何况,咱翁婿现在都是名声臭大街,他们也就是表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”
杜安民失笑,这话倒是真的。
他和李东名声是臭,起码在这个圈子里是臭的。
李东说的也是实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。
想到这,杜安民不由摇头,最后更是笑道:“这样也好,清静。”
李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。
塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。
情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。
这一点,其实也是李东一直想要的结果。